دعوى رفع الحجز التنفيذي بالسعودية

دعوى رفع الحجز التنفيذي بالسعودية. إذا رأى القاضي أن طلبك برفع الحجز يستند إلى ضرورة حقيقية ،قبل إصدار أمره برفع الحجز ،يقوم أولاً بتقييم صحته ثم يصدر أمرًا برفع الحجز.

وقد حدد المشرع كيفية إجراء الحجز ،ولم يحدد كيفية رفعه ،الأمر الذي يستلزم تطبيق الإجراء على الدعوى الفرعية. ما هي مميزات رفع دعوى الحجز؟ هل هذه الخصوصيات تخص المنقولات أم العقارات؟

وفي هذا  المقال سنتناول موضوع دعوى رفع الحجز التنفيذي بالسعودية عبر منصة المحامي السعودي.

دعوى رفع الحجز التنفيذي

دعوى رفع الحجز التنفيذي

 صفات رفع الحجز على المنقول.

يختلف المنقول عن العقار من حيث خصائص وإجراءات الدعوى لرفع الحجز ،ويتسم كل منهما بشروط خاصة. لا يعتبر تنفيذ الحكم الصادر برفع الحجز على المنقول تنفيذاً لأمر الحجز الصادر على عقار. كما أن رفع الحجز على المنقول يتسم بدوره بخصائص ،سواء أكان يشير إلى نفسه (الفقرة الأولى) ،أو يتعلق بالتشطيب. (الفقرة الثانية).

الفقرة الأولى: رفع الحجز على المنقول

لم ينظم المدعي العام كيفية رفع دعوى قضائية في كولومبيا البريطانية ،لكنه نظم كيفية إجراء المصادرة وهذا كل شيء. يوضح هذا الفصل 149 من كتاب ق.م في هذا الشأن. تتضمن القضية عددًا من القرارات المهمة.

كما جاء في حكم صادر عن مدرسة طنجة الابتدائية: “حيث يهدف الطلب إلى إصدار أمر برفع الحجز التحفظي على المركبة ،وحيث قدم المدعي شهادة استخراج وسحب الرهن التجاري ،و تطبيقا لمتطلبات الفصول 1_31_32_45_124_149 من قانون الإجراءات المدنية … ”

هناك اجتهاد في مصر يفيد بأن رفع الحجز على المنقول في حالات محددة ومحدودة ،ومن بين هذه الحالات إذا ثبت أن المدين قد أوفى بقيمة الدين ،وإذا لم يخطر الدائن بالحجز. أمر بالحجز بعد تجاوز مدة شهرين من تاريخ صدور أمر الحجز ،وكذلك إذا ثبت أن الدائن قد أخطر بأمر الحجز ولم يحجز جميع منقولات المدين.

إذا تم اتباع جميع الإجراءات ،ولم يتم البيع في غضون ستة أيام ،يبدأ التنفيذ من قبل الدائن الذي أكمل الإجراءات ولكنه لا يدفع المبلغ المستحق (التنفيذ لعدم سداد الدين عن طريق السداد الطوعي) ،و لم يتم وضع أي تنفيذ لأنه لوحظ فقط أنه تم السداد. لا يلزم أن يكون المحجوز لديه إشعار بعدم الدفع ما لم يطلب إخطاره.

وفي هذه الحالة يستطيع المحجوز عليه رفع الدعوى للطعن في الحجز على منقولاته. السلطة المختصة هي القاضي بصفته قاضيا مستعجلا.

عند صدور حكم أو أمر برفع الحجز على المنقول يتم تنفيذه بناء على طلب صاحبه. يجب أن يكون الشخص الذي يرفعها إلى رئيس كاتب المحكمة الذي يتولى إجراءات الحجز في وضع الانتظار.

إذا لم يكن موضوع الحجز المنقول في حوزتك ،فيجب عليك إخطار ذلك الشخص بأمر برفع الحجز عليه ،ولكن إذا كانت السيارة مسجلة في السجل ،فيجب تقديم نسخة من هذا الأمر عند تسجيلها المركز.

باتباع هذه الإجراءات ،يمكنك منح الشخص القوة التي فقدها أثناء وضع اليد على الجهاز المتحرك.

لم ينظم المشرع المغربي صراحة إجراءات رفع الحجز ،ولهذا يجب على القاضي أن ينظر في هذه القضية في محاكمات مستعجلة.

بعد صدور أمر الحجز من رئيس المحكمة يتم تنفيذه بناء على طلب المستفيد. عند استلام هذا الطلب ،يجب على مندوب التنفيذ الاستجابة لطلبه وتحرير ذلك السجل. في هذا السجل ،ستجد كل من نوع المنقول واسمه. بعد إتمام عملية التنفيذ ،يتم إعادة أي رفع للحجز ،ويكون للمضبوط سلطته على ممتلكاته ،مما يعني أنه يجوز له استعادتها لديه القدرة على التخلص من المنقولات وكذلك القدرة على استغلالها.

الفقرة الثانية: تشطيب الحجز على المنقول

كل أموال المدين ضمان لدائنه. للدائن حق الحجز على المنقول وعند عدم كفايته يجوز للدائن الحجز على المنقول.

ومع ذلك ،في حالة الحجز الذي تسبب في ضرر للمدين ،يمكن اللجوء إلى حكم مستعجل برفع الحجز وإنهاءه ،بحيث يتم إرجاع جميع أمواله إليه.

إذا كان الحجز لا يشتمل إلا على بند واحد وجب أن يحضر المأمور العدلي في المكان المحدد في الطلب ويحصي ذلك الشيء الواحد فقط. أما إذا اشتمل الحجز على عدة أشياء ،فينبغي أن يفحصها المأذون العدلي قبل إدراجها في قائمة الأشياء المضبوطة. وهذا يمكنهم من تحديد أن جميع العناصر متساوية القيمة. بعد ذلك ،يجب كتابته في محضر. تحفظ. [5]

وإذا كانت المنقولات مثل أكياس الطحين ،فيجب عدها ووصفها حسب الوزن والنوع. ستبقى هذه المُثُل في يد المدعي ،الذي ليس ملزمًا بالحفاظ عليها بنفسه. يمكن بيعها واستبدالها أو قيمتها عند الضرورة من المنقولات التي تتعرض للتلف بسبب الزمن وكل ما يلزم لذلك. لا تتخلص منها إلا بإذن من القضاء. ينص الفصل 454 من قانون كولومبيا البريطانية على أنه لا يجوز لك التصرف في بعض الممتلكات إلا بإذن من المحكمة.

أما إذا كان المنقول عبارة عن شاحنة أو أتوبيس ،فإنه يخضع لقواعد مختلفة عن المركبات الأخرى ،بحيث يجب أن يحدد الأمر الصادر بالحجز نوعه ورقم تسجيله في المغرب ،وإخطار مدير تسجيل السيارة بذلك. مركز في المغرب لتسجيله في ذلك السجل. وقد تأكد ذلك بأمر صادر عن رئيس المحكمة التجارية. في مراكش ،تمت كتابة ما يلي: ‘نأمر بإجراء حجز احترازي ،تحت وصاية ومسؤولية المدعي ،وضمن الحدود التي يسمح بها القانون ،على سيارة بيجو مسجلة برقم ……… مملوكة للمدعى عليه السيد. .…. وذلك من أجل ضمان أداء دينكم لنا بمبلغ 390 ألف درهم. نطلب منك إبلاغ مدير المركز. في مراكش ،عليك تسجيل سيارتك.

واعلم أنه إذا كانت المنقولات في يد غيرهم فهي تحت سيطرتهم ويؤكل عليها حارس. تخزين وفقا للفصل 450 من اللوائح بشأن تخزين وحماية الممتلكات الأمنية. قبل الميلاد. سيبدأ الشخص الذي عينته المحكمة لتنفيذ احتجازك مهامه في الساعة 5 صباحًا ويستمر حتى الساعة 9 مساءً. مع صدور أمر الحجز على أموالك ،فإن ذلك يترتب عليه مجموعة من الالتزامات التي تقع على عاتقك ،المحبوس ،وهي مقيدة في استخدامها واستغلال الأموال المصادرة منك. مغلفة.

وحتى في الأحوال التي يكون فيها الحاجز قد استولى تعسفاً على منقولات المحجوز عليه ،أو إذا توافرت هذه الأسباب ،جاز للمحجوز عليه أن يرفع الدعوى لإجبار المحجوز عليه وإعلان حقه في الحجز. وهو قاضٍ بصفته قاضيًا مستعجلاً ورئيسًا للمحكمة الابتدائية.

بعد الحجز على المنقولات يتم تنفيذها بناء على طلب المستفيد الذي يرفعها إلى رئيس قلم المحكمة التي تباشر إجراءات الحجز.

في حالة حجز سيارتك ،يجب إبلاغك بنسخة من الأمر برفع الحجز. إذا كانت سيارة أو شاحنة أو شيء آخر مشابه ،يجب أن يحصل مدير مركز تسجيل السيارة على نسخة من الأمر لإنهاء الاستيلاء عليها. إذا اتبعت الإرشادات أدناه ،يمكنك استرداد الممتلكات المسروقة.

من الضروري معرفة اسم ونسب المحجوز. يجب أن يكون لدى المأمور العدلي المنفذ للحجز قائمة كاملة بالبيانات التي بحوزته وإدراجها في محضر الضبط. يجب تسجيل تاريخ الحجز في السجل وقت إرساله. بعد ذلك يوقع على محضر الضبط المفوض والحارس ومن حضر الضبط يوقع أيضا.

بعد الانتهاء من تحرير محضر الضبط وتضمنه البيانات اللازمة المذكورة سابقاً ،يجب تسجيل محضر الضبط في السجل التجاري للمحكمة التجارية التي يقع في نطاق اختصاصها الأصل التجاري المحجوز عليه. يتم إجراء هذا القيد بناءً على طلب المفوض القضائي ومرجعية العناصر. يتم أيضًا تغطية الطبيعة غير المادية للأصل التجاري عن طريق المصادرة. ويسري هذا القيد حتى لو أهمل التاجر أو الشركة التجارية تطبيق المتطلبات التشريعية التي تحتم تسجيل التاجر والشركة التجارية في السجل التجاري.

الطريقة الوحيدة لتقييد مستند هي جعل المرفق مفصلاً في دفتر دقائق وإرفاق نسخة من المحضر بطلب التقييد. يعتبر التقييد ملزمًا قانونًا ،حيث يتم توقيعه من قبل كاتب العدل. كل بيع للأصول التجارية يتم سرا. لا توجد دعاية ولا إشعار للجمهور بشأن هذه الصفقة.

إذا كان الحجز يتعلق بأصل تجاري ،فإن المحضر سيتضمن وصفًا للعناصر المادية وتقييمًا لقيمتها.

فيما يتعلق بما تقدم ،يتم إدخال التقرير من قبل وكيل التنفيذ في السجل التجاري ،حيث يكون بمثابة إشارة إلى العناصر غير المادية للأصل التجاري التي يشملها الحجز ،ويتم هذا التقييد حتى لو كان التاجر أو الشركة يتجاهل الامتثال للمتطلبات التشريعية التي تحتم تسجيل التجار والشركات التجارية في السجل التجاري.

عندما يتعلق الأمر برفع الحجز على الأصل التجاري وإنهائه ،يمكن للمدين المحجوز عليه رفع دعوى إنهاء الحجز لدى رئيس المحكمة ،الذي يقرر ما إذا كان سيتم تعليق الحجز أو رفعه. عن رئيس المحكمة التجارية في مراكش:؛ طلب المدعي رفع الحجز على الأصل التجاري ،لكن المدعى عليه أصر على أنه لا يزال هناك خلاف بينهما حول عدم أداء ما عليه.

وتبين من الوثائق أنه تم تقديم طلب لتمديد السداد في ديسمبر 1981 ،قبل أكثر من عام. ثلاثون سنة ،وأن تخلّف المدين عن سداد دينها لفترة طويلة ،وكون الحجز على الأصل التجاري ،يضر بالمدعية ،ويجب رفعه.

فيما يتعلق بما تقدم ،فإن مالك الأصل التجاري المحجوز عليه لا يستعيد السيطرة عليه من يوم صدور أمر الحجز. بل من الضروري تسجيل رفع الحجز في سجل تجاري. يتم ذلك من خلال استكمال مذكرة تصف فيها ما تم الاستيلاء عليه وأين تم الاستيلاء عليه.

تتم عملية إنهاء الحجز بناء على طلب كاتب الضبط بالمحكمة التي أصدرت الأمر برفع الحجز ،ويتم إخطاره برسالة مؤمنة مع إشعار بأن السجل التجاري محجوز لدى كاتب الضبط بالمحكمة. . سيتم إرسال رسالة التأكيد تلقائيًا إذا تم إصدارها من قبل تلك المحكمة.

المطلب الثاني:خصائص رفع الحجز على العقار

نظرًا لأن الممتلكات المنقولة لها أيضًا خصائصها الخاصة ،فعندما يقدم المنفذ طلبًا لرفع الحجز ،سيعتمد ذلك على الشروط والإجراءات المحددة التي يجب اتباعها في حالات مختلفة. الملكية مختلفة في اللوائح ،لأن هناك خصائص محفوظة وتلك التي لم يتم الحفاظ عليها. تختلف هذه الإجراءات وفقًا لهذه اللوائح. الفقرة الثانية.

الفقرة الأولى: رفع الحجز على العقار

ترتبط دعوى رفع الحجز بالضرر ،وبعد تحقق دين المدين يجوز له تقديم طلب إلى رئيس المحكمة لإنهاء الضرر واستعادة سلطته على الممتلكات.

بالعودة للفصل 471 قبل الميلاد نجد ضرورة تدوين محضر الحجز على العقار المحجوز بناء على طلب المساعد المكلف بالتنفيذ وليس بمبادرة طالب التنفيذ خلافا لما يقارن التشريع الذي يجعل عبء القيام بذلك يقع على عاتقه. لتجنب الحجز ،يجب على الدائن أن يشرع في الإجراءات. أيضًا ،لن يقوم الدائن بالمتابعة إذا اعترض طرف ثالث أو ادعى أن الممتلكات مملوكة له أو لها.

في المقابل ،أصدر المشرع المغربي المادة 470 من قبل الميلاد بشأن ضرورة تدوين محضر الحجز إذا كان الأمر يتعلق بحجز تنفيذي على الأملاك ،بجهد من نسخة من الأمر المحجوز على أملاك الوالي. سيؤدي ذلك بلا شك إلى تباطؤ الإجراءات ،وبناءً عليه يأخذ نسخة من الأملاك المحجوزة للأمر ليتم تسجيلها في العقار الخاص به. رسوم العقارات هي المبلغ الذي يجب دفعه للفرد الذي مُنح حق الاستيلاء على عقار. عادة ما يتم تحديد هذا المبلغ من خلال قيمة الممتلكات المصادرة ،ولكن يمكن أيضًا تحديده من خلال عوامل أخرى ،مثل الفترة الزمنية التي تم خلالها الاحتفاظ بملكية العقار.

“كل حق عيني مرتبط بعقار يعتبر غير موجود بالنسبة للآخرين بموجب إلزامه ،بدءًا من يوم التسجيل في ضريبة العقارات من قبل المحافظ”.

نص الفصل 65 على المحضر ،والمقصود هنا محضر الحجز ،ولم يحدد المشرع موعداً يجب خلاله اتخاذ المبادرة لتدوين محضر الحجز ،مما قد يشكل انتهاكاً لحقوق الدائنين من حيث في حالة التصرف في الممتلكات المحجوزة ،فإن الحجز على الممتلكات المحجوزة [18] يشكل ضررًا للمدين المحجوز عليه. يمكن للمدين أن يطالب برفع الحجز. يمكن للقاضي أن يأمر برفع الحجز ،وبعد ذلك سيتمكن المدين من التصرف مرة أخرى بصفته مالكًا لممتلكاته.

عندما يمكن تركيز المصادرة على عقار معين ،يجب تسجيله في السجل العقاري.

يمكن تملك العقارات التي لم يتم الحفاظ عليها وبيعها بنفس الطريقة مثل أي ممتلكات أخرى. يمكن التنازع عليها ،ويمكن تأجيرها من الباطن أو تأجيرها ،اعتمادًا على القوانين الخاصة بكل بلد. احتلال طويل الأمد.

لم ينظم المشرع المغربي كيفية رفع الحجز على العقارات ،لكن النظام القضائي يعتمد دائمًا على المادتين 148 و 149 من قبل الميلاد لملء هذا الفراغ.

إذا صدر أمر أو حكم برفع الحجز على العقار الذي لم يصادره قاضي الأمور المستعجلة بناء على طلب المدين المحجوز عليه ،يتم تنفيذه بناء على طلب الأخير ،أي رفعه المستفيد إلى الرئيس. كاتب المحكمة التي تتولى إجراءات الحجز. بالنسبة للعقارات التي لم تتم المطالبة بها ،لا يشترط تقديم مستند معين. يضع القانون إجراءً للحصول على إعادته فورًا إلى صاحبه. يشار إلى رفع الحجز في السجل الخاص الذي يحتفظ به الرئيس المشار إليه في الفقرة الأخيرة من الفصل 455 قبل الميلاد ،ولا يمكن زيادة الإجراءات بفرض إجراء غير منصوص عليه ،ولكن بأكثر من أنه إذا استعاد صلاحياته ،فعليه أن يستأنف جميع صلاحياته.

كما رأينا ،لم ينظم المشرع الدعوى من أجل ملف إجراءات وتفاصيل العقار المحمي. تبدأ آثار رفع الحجز على العقار المحمي من تاريخ رفع الدعوى أو الحكم القضائي بذلك.

بعد الحديث عن خصائص رفع الحجز على العقارات المحجوزة وغير الحاضنة ،يجب أن نتحدث أيضًا عن خصائص رفع الحجز على العقار في عملية الحجز ،وفي هذه الحالة يجب التمييز بين المرحلة الإدارية والقضائية ،عندما يتعلق الأمر بمرحلة إدارية وبالرجوع إلى الفصل 455 ،نجد أنه ينص على أنه إذا تم إرفاق تحفظ … إذا كان العقار في طور الحفظ ،فسيتم إرسال نسخة من الأمر الخاص به إلى محكمة قاضي العقارات. سيتم نسخ الطلب في السجل. يجب تسجيل رسوم العقار في سجل التعرض. الضبطية كشف ،وعلى الحاجز أن يتقيد بالوقت المحدد للتعرض. إذا تم تحديد موعد نهائي للتعرض وتم تجاوزه ،فسيتم فتح موعد نهائي خاص لمنع حبس الرهن. كيف تعوض وغيرها من الأعمال المدرسية الفائتة؟

دعوى رفع الحجز التنفيذي

يرى أحد الباحثين أن إيداع محضر الحجز على الحجز التنفيذي يتم وفقاً للفصل 84 من م.

ينطبق هذا الاستثناء عندما يكون الرهن على عقار في طور الحفظ ،لكن شهادة إيداع الرهن هي حكم نهائي على الأداء.

ليس لمقدم طلب الحجز صفة المعترض ،لأنه يتعارض مع الحفظ ولا يجادل في حق مقدم الطلب ،بل يطلب حفظ العقار وهو مثقل بحق الحجز إذا لم يكن البيع. قبل إنشاء رسوم العقارات ،ومن مصلحته إثبات ملكية العقار لتعزيز ضمانه. بمعنى أوضح ،فإن الحاجز يحاول فقط الدفاع عن حقوقه. بمجرد تحديد رسوم العقار ،يجب أن تحافظ على مرتبته. لا يجوز لك التذرع بالحقوق ضد الآخرين الذين يحددون الرسوم الخاصة بهم.

لا تقتصر العملية القانونية للحفظ على المرحلة القضائية ،التي تنطوي على إجراءات قضائية. يمكن أن تبدأ عملية الحفاظ على الممتلكات في المرحلة الرابعة وتستمر إلى المرحلة الخامسة. ومع ذلك ،يبقى سؤال: كيف نعرف متى وصل الإجراء إلى عملية الحفظ؟ هل يمكن التعامل مع هذا الأمر في مرحلة الاستئناف؟

للإجابة على هذا السؤال ،عليك إلقاء نظرة على الفصل 43 في وكالة ضمان الجودة ،والذي ينص على ما يلي: “في مرحلة الاستئناف ،لا يمكن للأطراف تقديم أي طلب جديد ،ويقتصر التحقيق الإضافي الذي يجريه المقرر على النزاعات التي يثيرها طلب الحجز. في المرحلة الأولية “.

يمنع هذا الفصل تقديم أي طلب جديد أثناء النظر في القرار بشأن الطلب الأولي للحجز. دعاوى الحضانة في مرحلة الاستئناف ،ولكن السؤال الذي يطرح في هذا الشأن هل يعتبر الحجز طلبًا جديدًا يتأثر بالحظر المشار إليه؟

الفصل 43 من م. ينص بوضوح على أن الحجز الأولي هو طلب جديد وسيعتبر نزاعًا جديدًا ،حتى لو تم الاستيلاء على الممتلكات للتو خلال المرحلة القضائية.

ولم يمنع المشرع من إمكانية فرض الحجز على عقار قيد الحجز وفق الفقرة قبل الأخيرة من الفصل 455 ،حيث يمكن للمدين المحجوز عليه الرجوع إلى رئيس المحكمة كقاضي للأمور المستعجلة في لطلب رفع تأجيلها. لقد استعاد كل سلطاته عليه.

الفقرة الثانية: الانتهاء من الحجز على العقار

لم يقدم المشرع المغربي أي تعريف للمصادرة ،لذلك كثيرا ما نجد المحاكم لتعريف المصادرة على أنها مهمة للفقه والقضاء. النوبة لا تنتهي ؛ بدلا من ذلك ،ينتقل إلى شخص آخر. الحق يعود إلى الشخص المسجل من قبل الجميع فقط. إذا سجلت اسمي في هذا الكتاب ،فسيكون ملكي.

يمكن تعريف الإنهاء أيضًا على أنه نوع من القيود ذات طبيعة مزدوجة: الأول سلبي ،وهو انتهاء أو إبطال حق مقيد ،أو نهاية لتأثير أي قيد آخر ،حتى لو كان مؤقتًا ،و والثاني موجب وينعكس في منفعة الطرف الذي يطلب التشطيب من الحق المتقطع من اسم شخص آخر في العقار وجعله باسمه الشخصي. انها تنتمي الى عائلتي.

من نص الفصل 91 من القانون 14.07 ،يمكننا أن نستنتج أنه “من الممكن شطب كل ما هو مدرج في الرسم العقاري لقيد أو بيان أو قيد احترازي بموجب كل عقد أو حكم له قوة الأمر المقضي به (وضوحا ree-JOO-caht-uh) الذي يثبت غياب أو انتهاء الحق موضوع التضمين. بعبارة أخرى ،لا شيء “. يتم التشطيب وفقًا لمتطلبات الفصل 91 من ظهير حفظ العقارات ،إلا بموجب عقد ساري المفعول ،يُسمح بموجبه للمحافظ بإجراء عملية التشطيب بنفسه ،على بعض القيود مثل هذا المثال: على سبيل المثال إذا أصدر رهنًا عقاريًا.

فيما يتعلق بالرهن الرسمي ،حيث يتقدم الطرفان بطلب إلى المحافظ بالعقار ويطلبان تسجيل رهن عقاري مسجل في الرسم العقاري ،أو بموجب حكم قضائي له قوة الأمر المقضي به. يعني أنه تم تقييده بناءً على أمر قضائي. لا يمكن إلغاؤه إلا بأمر محكمة جديد.

في الفقرة السابقة للفقرة التي تنظر إليها ،ينص الفصل 87 على أنه “يجب إلغاء تحذير المصادرة والمصادرة المنصوص عليه في الفقرة السابقة بناءً على عقد أو أمر من القاضي المستعجل ،ويكون ذلك نهائيًا ونافذًا فورًا إصداره “. لا يُسمح لنا بالاعتراض أو الاستئناف على أمر إنهاء الحجز ،

ونختلف مع قرار القاضي بأن “الخلاف بين متطلبات الفصل 437 قبل الميلاد ومتطلبات الفصل 153 من قبل الميلاد في فقرته الأولى ،والتي تنص على ما يلي: “يجب تضمين الأوامر العاجلة.” التنفيذ المعجل بقوة القانون ،ومع ذلك يجوز للقاضي تقييد التنفيذ من خلال الخضوع له وفرض قيود معقولة “. لا يقبل إجراء الإيقاف بالرغم من أي استئناف ،بخلاف التنفيذ المعجل الذي يجوز وقف تنفيذه حتى لو كان مشمولاً بالتنفيذ المعجل وفقاً للمادة 147 من ق.

وفقًا لذلك ،فإن الحكمة من تضمين الحكم المستعجل في أمر التنفيذ المعجل هي اتساق الحكم مع هذا الإجراء العاجل.

إذا أصدر رئيس المحكمة أمرًا بالإفراج المؤقت ،فسيكون ساري المفعول طالما كان في دوره كقاضي للأمور المستعجلة أو إذا كان رئيسًا لمحكمة مختصة مختصرة أو ولاية قضائية من الدرجة الأولى.

على المحافظ أن يستبعد كل أمر يصدره القاضي برفع الحجز على العقار في إطار حكم مبني على طلب مقدم في غياب الأطراف أو من المحكمة ،حتى لو تضمن حكمها التنفيذ القضائي العاجل. والقاضي الذي يحكم في هذه المسألة أكثر حجية في هذه المسألة من أي قاض آخر. تقييم القاضي لإلحاح القضية.

ورئيس المحكمة ،بصفته قاضيًا في المسائل الطارئة ،مؤهل أيضًا لإصدار أمر مصادرة الممتلكات.

عندما يتعلق الأمر بالحجز على منصب عقاري ،من الضروري تسجيل الحجز في السجل العقاري ،ويتم ذلك من خلال استكمال الحجز الذي سبق تسجيله في السجل. عندما يثبت عقد أو حكم محكمة الملكية ،بناءً على مستند ملكية أصلي ،يمكنك متابعة تسجيل الملكية. تنتهي هذه الحقوق.

يتضح من خلال هذا النص أن الأمر يتعلق إما برفع الحجز بناء على اتفاق الطرفين ،أو أن الاتفاق يتجسد بموافقة إرادة الحاجز والمعتقل برفع الحجز أو تقديمه. طلبهم بالتشطيب مباشرة إلى المحافظ العقاري ،الذي يجب عليه التحقق من مستنداتهم القانونية. إذا لم يكن لديهم مستندات صالحة ،فيجب عليهم البدء من جديد. عندما يتم استئناف القرار ،فإن المحكمة الابتدائية هي التي تبت في القضية. السلطة المختصة في هذه الحالة ليست المحكمة الإدارية.

من المهم ملاحظة أن التنازل عن المصادرة لا ينطبق على محامي الشخص المحجوز عليه ،والذي يتمتع بالسلطة الكاملة نيابة عن موكله للتنازل عنها أو عدم التنازل عنها. لذلك ،لا يكون التنازل ساريًا إلا إذا صدر عن محامي المحجوز عليه. إذا قام شخص ما بجمع ممتلكات عقارية من شخص آخر ولم يكن لديه محامٍ في هذه العملية ،فإن تنازله غير صالح ويجب عليه إعادة تلك الممتلكات الفعلية قبل متابعة العملية. في

وقد أعطى المحامي المشرع في إطار تمثيله للأحزاب لتمثيلهم وتمثيلهم أمام الإدارات العامة دون الحاجة إلى توكيل كتابي ،وفي هذا السياق له صلاحية التنازل عن الحجز نيابة عن موكله وفق ما نص عليه الفصل 29 من قانون تنظيم المحامين. إلى محافظ العقار بشهادة صادرة من من تقدم بطلب الاستيلاء على العقار يتنازل عن حقه فلا نباشر مصادرة العقار.

إذا رفض ،يمكنه استئناف قرارنا أمام محكمتنا المحلية. ستقيم المحكمة السند الذي يستند إليه الطلب وتقرر ما إذا كنت ستسمح به أم لا. جاء في تأكيده لقرار سابق ما يلي: ومع ذلك ،طالما أن اختصاص المحكمة الابتدائية وفقًا للفصل 96 من قانون الحفاظ على العقارات ينعقد في حالتين ،أي إذا كان رفض المحافظ مبررًا ببطلان طلب الرسوم أو عدم كفايتها ،وأن يكون قرار المحافظ بشأن العقار المتنازع عليه. رفض إبرام عقد بيع تم تسجيله على العقار.

هل يمكن إنهاء الحجز إذا استطاع مندوب التنفيذ إثبات سداد الدين؟

من وجهة نظر عملية ،يلتزم المحافظون دائمًا بحرف الفصل 91 من AD وفقًا للقانون المدني ،لا يُسمح لهم بإنهاء عقد أو حكم نهائي إلا عند وجود اتفاق مكتوب أو عند تسجيل أمر المحكمة مع مكتب السجل العقاري. يقع هذا ضمن نطاقها ،وإذا رفض الحاكم إنهاء الاتفاق ،فإنه يتصرف بشكل غير قانوني.

استند الحجز على أمر الحجز ،لذلك كان على صاحب المصلحة أن يذهب إلى المحكمة ويطلب الإلغاء ،لكن الواضح في هذه الحالة أن الأطراف لا تريد الطعن في حكم المحكم. إنهم يفضلون الانتظار حتى يتلقوا أمرًا عاجلاً لرفع النوبة لأنهم متأكدون من فوزهم بقضيتهم في هذه الحالة. هذا يقودنا للمناقشة وشملت القضية الأخرى الانتهاء بناء على حكم قضائي.

في جميع الأحوال التي لا يوجد فيها عقد بين الطرفين ،لا يمكن مطالبة المحافظ بإنهاء الحجز مباشرة ،حيث نصت محكمة النقض على ما يلي: “لا يتم تسجيل البيع إلا في حالة الحجز. شطب من رسوم الإيجار ،وبما أن المحافظ لا يستطيع إتمام الأمر إلا بحكم عليه “. وما نص عليه في الفصل 91 من الظهير السالف الذكر ،فالرجوع إليه في هذه الحالة باطل. بل يجب اللجوء إلى الدعوى القضائية ،إما بأمر مستعجل أو بحكم صادر من المحكمة الابتدائية.

هذا فيما يتعلق بالتشطيب في القانون 14.07. أما بالنسبة للنتيجة الخاصة بالمنظمة غير الحكومية ،وبالرجوع إلى المادة 218 منها ،أجد أنها تنص على ما يلي: ” إذا حصل الموافقة على استمرار الإجراءات التي تلي المصادرة ،جاز للمحجوز عليه أن يرفع مقالاً إلى رئيس المحكمة المختصة بصفته قاضياً في الأمور المستعجلة بالتنازل عن المال. نسخة من هذا وفقا للقواعد المنصوص عليها في قانون الإجراءات المدنية ،فإن الأمر برفع يدي من المصادرة نهائي ونافذ على الفور.

يتضح في هذا المقال أن المشرع المغربي فوض المحجوز له برفع الحجز عن طريق الطعن أمام محكمة العدل بشخص رئيس المحكمة ،إذا اتضح أن المدين يتأخر في استمرار الإجراءات التالية. حجزه وهذا يضره إذ يمنعه من التصرف في أمواله المحجوزة.

وهذا ما أكدته المحكمة الابتدائية في حكم جاء فيه: ” نظرًا لأن المشرع المغربي لم يحدد موعدًا محددًا للجدار لرفع دعوى أمام المحكمة للحصول على وثيقة تنفيذية ،فإن هذا مستمد من متطلبات الفصل 452 قبل الميلاد ،والتي تنص على أن لها طابعًا مؤقتًا ولن تستمر. لفترات طويلة لأنها قد تظل محتجزة تحت رحمة صاحبها. “حاجز.”

تم تأكيد هذا الحكم أيضًا من خلال أمر محكمة صدر في وجدة ،والذي نص على ما يلي: “في حين أن الأمر بالاستيلاء على الممتلكات (…) لدفع مبلغ (…) دون وجود أي مطالبة قضائية في هذا السياق ،مثل متابعة مدة – الحجز بإجراءات استيفاء الدين يستوجب المطالبة برفع هذا الحجز “. “أحتاج إلى الرد على طلب الدائن.”

فيما يتعلق بما تقدم ،نجد أن سورة 452 من القرآن جاءت لمساعدتنا في تنظيم دعوى إنهاء الحجز بناء على موافقة متبادلة في الإجراءات التي تلي الحجز ،ولكن يبقى التساؤل حول المادة 218 من قانون ADA ،خاصة. بعد ظهوره في الفصل 87 من ADA هل التعديلات مطلوبة؟

تنص المادة 218 من قانون الإجراءات الجنائية على أنه إذا لم يتمكن المحتجز من متابعة الإجراءات بعد اعتقاله ،فيمكنه أن يطلب من القاضي الذي قبض عليه رفع الحجز. بمجرد حدوث ذلك ،يبدأ الوصي على الممتلكات في تنفيذه. النظر في العقارات دون إلزام المستفيد بتقديم شهادة كشف.

اقرا ايضا: تعميم منع سحب السيارات بالسعودية

تحويل المؤسسة إلى شركة في السعودية

الطب الشرعي في النظام السعودي

كيف ابلغ عن شخص يبتزني بالسعودية

تحويل المؤسسة إلى شركة في السعودية

ارخص محامي بالرياض – محامي رخيص بالرياض لميسوري الدخل

المصادر والمراجع (المعاد صياغتها)

المصدر

 

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *