محامي مختص في العقار

5/5 - (41 صوت)

محامي مختص في العقار للترافع والاستشارات القانونية العقارية بالرياض وكافة مناطق المملكة العربية السعودية . محامي متخصص في العقارات في القضايا المتعلقة بحقوق الملكية والأراضي

وفقًا للإحصاءات الرسمية ، فإن حوالي خمسين بالمائة من القضايا في المحاكم تتعلق بالنزاعات المدنية والدعاوى القضائية. القضايا المدنية هي واحدة من أكثر قضايا المحاكم تعقيدًا واستهلاكًا للوقت.

لا يؤدي تنوع قوانين ولوائح الملكية ، فضلاً عن عدم إلمام الأشخاص بقوانين العقارات ، إلى إطالة العملية فحسب ، بل يؤدي أيضًا في كثير من الحالات إلى النتيجة المرجوة.

محامي مختص في العقار

محامي مختص في العقار

محامي مختص في العقار

نظرًا لأهمية التقاضي المدني والقرارات الحاسمة في التقاضي المدني ، فمن المناسب لكل طرف استخدام خبرة محامي متخصص بالعقار لمنع انتهاك حقوقهم وكذلك لحماية مصالحهم.

خصائص المحامي العقاري الجيد

من سمات المحامي الجيد أنه قبل حضور الجلسة والدفاع عن العميل ، من خلال دراسة القضية ، سيحصل على معلومات كاملة حول موضوع القضية وأسبابها ومستنداتها الموثقة. المحامي الجيد هو أيضًا الشخص الذي يشعر بالمسؤولية تجاه موكله وهو مسؤول أمام موكله. ومع ذلك ، فإن التوكيل هو التزام بالوسائل والمحامي ليس مسؤولاً قانونًا عن الوصول إلى النتيجة.

من هو افضل محامي العقارات؟

المحامي العقاري هو الشخص الذي يتمتع ، بالإضافة إلى المعرفة والتعليم القانوني والمدني ، بإتقان وخبرة كافية في رفع الدعاوى العقارية أو الدفاع عنها. بالإضافة إلى ذلك ، فإن المحامي العقاري الجيد هو شخص يتمتع بمستوى عالٍ من المعرفة القانونية في الشؤون المدنية يمكنه معرفة أفضل حل ممكن والتعرف على نوع الدعاوى والشكاوى والإجراءات القانونية والدفاع عن العميل بشكل فعال.

عادة ما يرفض المحامي العقاري قبول الدعاوى غير العقارية ، مثل الدعاوى القضائية العائلية والجنائية ، ويركز بالكامل على القضايا العقارية والدعاوى القضائية. باستخدام معرفته ومهاراته ، يزن جميع جوانب القضايا العقارية ويتخذ الإجراءات اللازمة للدفاع عن العميل.

إن عدم إلمام الناس العاديين بكتابة العقد والمسائل القانونية يتسبب في ارتكابهم أخطاء أثناء إبرام العقد ، ومن ثم تقع هذه الأخطاء لهم. في هذه الحالات ، الطريقة الوحيدة هي استشارة محامي عقارات

أنواع الدعاوى العقارية:
بشكل عام ، تنقسم الدعاوى العقارية إلى ثلاث فئات:

دعاوى الملكية المدنية
دعاوى الملكية الجنائية
مطالبات الملكية المسجلة
تتعلق جميع هذه الدعاوى القضائية الثلاثة بالعقارات ، مثل العقارات. كل منها يتطلب الخبرة اللازمة في مجاله الخاص. بحيث يؤدي أدنى خطأ إلى تكاليف اقتصادية باهظة أو خسائر كبيرة.

دعاوى الملكية المدنية
دعاوى الملكية المدنية هي دعاوى قضائية يتم فيها استبعاد قضية ارتكاب جريمة ولا تحدث إلا بسبب عدم الامتثال للقوانين القانونية وإهمال الأفراد. ومن أهم هذه الادعاءات:

إلزام المشتري بإخلاء العقار وإعادته
الالتزام بتسليم العقار
تأكيد وإثبات البيع
الطلب على الفرق في عجز منطقة ما قبل البيع
رد سعر المعاملة

التعويض عن التأخير في الوفاء بالالتزام
شرط إعداد مستند ما قبل البيع
المطالبة بسعر العقد
الطلب على الأمثال الملكية
مطالبة حسن النية
أمر إخلاء المستأجر
شرط إعداد وثيقة إيجار رسمية
طلب على متأخرات الإيجار
تعديل الإيجار

إلزام المؤجر بدفع الوديعة وإرجاعها
مطالبة صاحب العقار بتقديم سند الملكية الأصلي
الالتزام بإنجاز المهمة
فصل الممتلكات من قبل المحكمة
إبطال وثيقة الرهن
إلغاء الصفقة بدافع الفضول
وجوب إزالة إعاقة الحق
وجوب إزالة الإزعاج
شرط إعداد وثيقة رسمية
تأكيد إنهاء العقد
أمر ببيع الممتلكات المشتركة
دعوى الإخلاء
تأكيد الإحالة من الهبة

المطالبة بالتزام تعاقدي نظرًا لأهمية موضوع الدعاوى المدنية والقرارات الحاسمة في هذا النوع من التقاضي ، فمن المناسب لكل طرف استخدام خبرة محامي عقارات لحماية حقوقهم ومصالحهم.

اتصل بنا للحصول على مزيد من المعلومات والنصائح العقارية

نصائح يجب اتباعها عند شراء شقة

ما هي النقاط التي يجب مراعاتها عند شراء شقة؟ ما الذي يجب مراعاته عند شراء شقة؟ نظرًا للتضخم والنمو غير المسبوق في أسعار العقارات في جميع أنحاء إيران ، فإن شراء عقار ، سواء كان سكنيًا أو تجاريًا أو زراعيًا ، ليس سهلاً كما كان في الماضي وليس ممكنًا بسهولة ، لذلك عند الشراء ، يجب اتباع النصائح و كن على علم أيضًا ببعض القواعد ذات الصلة.

فيما يتعلق بالمسائل والقضايا القانونية ، تقدم الأقسام الأخرى في هذا الموقع شرحًا كاملاً لخدمتك ، أيها الأعزاء ؛ في هذا المقال ، نريد التعامل مع الحالات العرفية وفي الواقع الحالات التي لا علاقة لها بالقانون ، ومع ذلك ، يتم التأكيد على أنه يجب عليك الانضمام إلينا في نهاية هذه المقالة لاتخاذ القرار الأفضل عند شراء شقة.

نصائح يجب اتباعها عند شراء شقة

انتبه إلى القواسم المشتركة للمبنى
نظافة وصيانة المشاع مهم جدا ، نظافة الواجهة الحجرية ، المشاة ، نظافة موقف السيارات ، قلة الأحذية خلف أبواب الوحدات و … مهم جدا..

في معظم الأوقات عند زيارة العقار ، نستخدم مصعد المبنى ، خاصة إذا كانت الوحدة في الطوابق العليا ؛ يوصى باستخدام المصعد مرة واحدة أثناء الزيارة. (بافتراض استخدام المصعد عند التسلق ويجب أن يكون العائد من السلالم) لأنه سيتم إخطارك بالعناصر الموضحة أعلاه

كما أن الاهتمام بنظافة السيارات المتوقفة في ساحة الانتظار يمكن أن يشير إلى حد ما إلى حالة السكان ، وكذلك الانتباه إلى حقيقة أن كل سيارة كانت متوقفة في مكانها ، بمعنى آخر ، يمكن يجب الانتباه إلى انضباط السكان.

تخصصت قانونية متصلة:

 

عدم وجود وحدات فارغة بالمبنى

إذا كان هناك الكثير من الشقق الفارغة في المبنى بما يتناسب مع عددها ، فيمكن اعتبار ذلك حالة سلبية (بالطبع المباني الجديدة هي استثناء لهذه القاعدة) لأن أمن المبنى سيكون أقل من المباني الأخرى. وستزداد احتمالية السطو الذي يتزايد حاليًا وسيكون الحفاظ على المشاعات أكثر صعوبة ، فضلاً عن فرض المزيد من التكاليف على الوحدات السكنية ، لأنه عمليًا ، غالبًا ما تكون الوحدات الشاغرة هي تكاليف البناء ، فهم يرفضون.

اقرأ المزيد عن بطلان الصفقة بسبب الاتجاه غير المشروع
انتبه إلى لوحة إعلانات المبنى

يمكن أن تعكس اللوحة الإعلانية في المبنى إلى حد ما شخصية الجيران ، على سبيل المثال إذا كانت هناك ملاحظات تهديدية أو ساخرة على لوحة الإعلانات في المبنى ؛ هذا يدل على أن هذا المبنى غير مناسب للسكن. أيضًا ، عادةً إذا لم يدفع أحد الجيران رسومه الشهرية ، فسيتم نشرها على لوحة الإعلانات ، وسيتم تحديد تعاون السكان إلى حد ما من خلال الدقة في هذه اللوحة الإعلانية.

انتبه إلى العقارات المجاورة والمجاورة
عند شراء عقار تأكد من عدم وجود المدرسة والمسجد والمبنى القديم بالقرب من الشقة ، لأن المدرسة والمسجد قد يسببان لك عدم الرضا بسبب الضوضاء ، كما يمكن هدم المبنى القديم وبنائه في أي وقت. هذه الحالة ، بالإضافة إلى التلوث الضوضائي المرتفع في الساعات الأولى من اليوم (لأن عمال البناء كانوا يعملون منذ الفجر) سوف يسبب مشاكل أخرى ، وكذلك في البناء المبكر وفي الصباح في انتظار الضوضاء الناجمة عن أعمال الحفر و Be مرور الشاحنات.

نقاط أخرى يمكن ذكرها:
يجب زيارة الوحدة خلال النهار.
إن وجود حارس مقيم في المبنى يضمن بشكل كبير أمن المبنى وهو أيضًا ميزة مهمة.
عدم وجود جدار مشترك: عند الشراء ، تأكد من أن الشقة إما لا تحتوي على جدار مشترك أو أقل جدار مشترك ، ومن الأفضل أن يكون لديك جدار مشترك في غرفة المعيشة من غرف النوم.

كما يعتبر وجود أعمدة في الشقة والوحدة المرغوبة حالة سلبية.
إذا كانت الشقة المرغوبة قديمة ، انتبه لقيمتها.
إذا كان هناك عدة وحدات في كل طابق ، فمن الأفضل ألا تكون أبواب المدخل قريبة من بعضها البعض.
إذا كان المنشئ مقيمًا في نفس المبنى ، فقد يشير ذلك إلى جودة الشقة.
يمكن أيضًا اعتبار وجود مكان مناسب لوقوف السيارات في الزقاق ميزة إيجابية.

محامي استخراج صك لملكية الوقف

الحصول على مستند للوقف ، لعقار الوقف ، كيف يتم الحصول على وثيقة رسمية ؟؟ عقار الوقف هو أحد أنواع العقارات في إيران. على الرغم من أن هذه الممتلكات ذات قيمة روحية كبيرة ، إلا أنها أقل قيمة من الممتلكات الشخصية بسبب كثرة الغموض في القوانين المتعلقة بشرائها وبيعها وأيضًا بسبب عدم رغبة الناس في شرائها. بالإضافة إلى كل هذا ، يستخدم بعض الأشخاص نفس السعر المنخفض ويحاولون امتلاك العقار بهذه الطريقة.

يختلف الحصول على مستند للوقف عن الحصول على مستند للممتلكات الشخصية ، لذلك إذا قررت الحصول على مستند لملكية الوقف ، فمن الأفضل مرافقة محامي شاه مرادي من خلال قراءة هذا المقال .

الحصول على وثيقة عقار الوقف

تعرف على عقار الوقف
قبل معالجة المسائل القانونية لهذه القضية ، من الأفضل التعرف على ملكية الوقف. ووفقًا لتعريف قانون الوقف ، فإن هذه الممتلكات هي ممتلكات:

تم التبرع بأرضهم من قبل شخص آخر وتم تسليمها إلى هيئة الأوقاف لاستغلالها واستغلال العائدات في أغراض معينة. لذلك ، يمكن بيع هذه العقارات وتأجيرها حتى يتمكن المشترون من إجراء بعض التغييرات على الأرض ويعتبرون لديهم نفس المنفعة ، ولكن يتم إيداع الإيجار المعني في حساب مؤسسة الوقف وبالتالي الاستفادة من العقارات ذات الصلة. وتساعد مؤسسة الوقف على جعل بعض المصاريف بطريقة معينة. لذلك ، لا يتم إعداد وثيقة ملكية الوقف في شكل وثيقة من ستة دونات وتختلف عن المستندات المتعلقة بالممتلكات الشخصية.

تحديد ما إذا كان العقار وقفا أم لا
تحديد ما إذا كان العقار هبة أم لا هو أمر سهل ولا يتطلب سوى استفسار. من الأفضل الذهاب إلى المكان الذي يوجد فيه عقار الوقف أولاً. يمكن أن يكون طلب السكان المحليين خيارًا سريعًا ومثاليًا وبالطبع ممكنًا لمعرفة ما إذا كان العقار هو الوقف. ثانيًا ، بالإضافة إلى أهالي الحي ، يمكنك أيضًا الرجوع إلى مستشارين عقاريين في نفس المنطقة.

إن طلب مؤسسة الوقف هو حل آخر يمكن أن ينجح. إذا لم يكن أي منها نهائيًا ، انظر إلى سند ملكية الوقف. ملكية النبلاء تعني أن العقار هبة.

دراسة شروط بيع وشراء العقارات الوقفية
كما قلنا ، هناك شروط خاصة لبيع وشراء عقار الوقف ، كما يجب مراعاة هذه الأمور عند الحصول على وثيقة ملكية الوقف. الشرط الأهم لهذه المسألة هو أنه أثناء البيع والشراء لن تكون الأرض أو مساحة العقار الوقفي باسمك ، ولكن يمكنك تطبيق اللوردات أو أي نوع من التغيير فيها. إذن أنت تمتلك العقار أو المبنى المبني على العقار ولكنك تعيش على أرض موقوفة كمستأجر. بالطبع ، ضع في اعتبارك أن إيجار الأراضي الممنوحة منخفض للغاية. على سبيل المثال ، قد لا يصل استئجار قطعة أرض كبيرة في أفضل مناطق المدن الكبرى إلى 300 ألف تومان.

إعداد وثيقة عقار الوقف
بالنسبة للممتلكات الممنوحة ، يمكن الحصول عليها كممتلكات شخصية ، لكن الوثيقة المتعلقة بهذه الممتلكات تختلف تمامًا عن الممتلكات الشخصية ؛ لأنه يمكنك نقل أو استلام مستند رسمي للممتلكات الشخصية ، ولكن هذا غير ممكن للممتلكات الموقوفة أو يتم تطبيقه فقط في حالات محدودة.

هذه الحالات محدودة للغاية لدرجة أن معظمهم محظوظون ولا يحصل الجميع على فرصة شراء عقار وممتلكات موهوبة ، خاصة وأن سعر هذه العقارات منخفض جدًا وحتى 20٪ أقل من العقارات الأخرى. ومع ذلك ، يمكنك الحصول على صك عادي يتعلق بملكية الوقف وفي نفس العقد ستمتلك طبقة النبلاء وتعيش كمستأجر في الأرض الموقوفة. تصريح الأرض هو أيضًا لمدة 99 عامًا ، لكنه لن يكون علامة على الملكية.

 

استشر مستشارًا قانونيًا ومحاميًا محترفًا

نظرًا لأنك ستتحمل الكثير من النفقات لتصبح مالكًا لعقار وقفي ، فمن الأفضل الحصول على المساعدة من أولئك الذين لديهم الكثير من المعرفة في هذه الأمور. يُعد المستشار القانوني ومحامي العقارات المحترف أفضل الأمثلة الممكنة لطلب المشورة وتلقيها. بالنظر إلى التقلبات العديدة التي تحدث في شراء وبيع العقارات ، فهي أفضل من أي حال ، سواء شراء وبيع الممتلكات الشخصية أو الوقفية أو الحصول على وثيقة الوقف والممتلكات الشخصية لمحامين ذوي خبرة الرجوع في هذا الصدد أو على الأقل لا تهمل تلقي مشورة قانونية مبدئية وعملية.

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *