مستشار قانوني عقاري بالرياض

قييم

إذا كنت تبحث عن مستشار قانوني عقاري بالرياض ، فعليك أن تعلم أن جميع الأمور المتعلقة بأنواع مختلفة من الدعاوى العقارية تتم مراجعتها من قبل محامين رفيعي المستوى.

  • فسخ العقد
  • إعداد وثيقة رسمية للعقار
  • شرط استلام إنجاز الأعمال للمباني
  • الحصول على مكافأة المثل وطلبها
  • مستندات الالتزام بالرهن والضمان
  • تقضي بتحويل المنافع من شخص إلى آخر
  • طلب إخلاء محل تجاري خاضع للأحكام القانونية
  • إنهاء العقود المعيبة قانوناً
  • ترتيب طلب حسن النية والمطالبة وامتلاك الحق في القيام بأعمال تجارية
  • اشتراط الحصول على نموذج تجميع منفصل للمباني التي تحتوي على وحدات مستقلة ومتعددة.
مستشار قانوني عقاري بالرياض

مستشار قانوني عقاري بالرياض

كما تعلم ، القانون معقد. يمكن حل القضية الصعبة بسرعة بمساعدة محامي عقاري بالرياض مؤهل. لهذا السبب ، فإن عدم تعيين محام عند مراجعة العقد وإبرامه أو بدء أنشطة أخرى ذات عواقب قانونية محتملة ، يمكن أن يؤدي إلى مصائد لا مفر منها.

إن عدم وجود محامٍ جيد قد يكلفك أكثر أثناء الإجراءات القانونية.

مستشار قانوني عقاري بالرياض خبرة في كافة القضايا العقارية

الأشخاص الذين يمتلكون عقارات واراضي في الرياض ولديهم مشكلة في ممتلكاتهم يبحثون عن محامي عقارات او مستشار قانوني عقاري. يمكن أن يكون العثور على أفضل محامٍ عقاري في أراك أمرًا مربحًا لجميع الدعاوى القضائية والمشاكلك.

يمكن أن يكون تعيين محامي عقارات متخصص في المسائل القانونية والقانونية والجنائية عونا كبيرا. كما تعلم ، فإن قضايا العقارات بها بعض التعقيدات. سيكون تعيين محامي مؤهل ضروريًا لحل هذه القضايا. يمكن أن يؤدي تعيين محامي بالرياض العقاري إلى حل جميع مشاكلك في هذا المجال.

كثرة محامي العقارات جعل من الصعب اختيار أفضل مستشار قانوني بينهم. إذا كنت تخطط لاختيار محامٍ عقاري في الرياض ، فعليك مراعاة بعض الشروط والخصائص. يجب أن يكون للمحامي الجيد ضمير وأن يكون مسؤولاً. تكمن أهمية القضايا العقارية في أن الاستعانة بمحامٍ متمرس أمر ضروري للغاية.

أفضل محامي مستشار قانوني عقاري بالرياض هو الشخص الذي لديه

  • نية حسنة
  • أمانة
  • حكمة
  • حسن خلق
  • قوة التفكير العالية
  • بلاغة
  • و …

يكون. يجب على المحامي الماهر أن يتحلى بالصبر في مواجهة المشاكل والتحديات التي تنتظره. الصبر في فعل الأشياء يمكّنه من تحليل القضايا بشكل جيد. أيضًا ، من خلال الانتظار ، يمكن جمع أدلة كافية لمراجعة القضية.

تشمل الخصائص الأخرى للمحامي الجيد الكتابة الماهرة لمشروع القانون وجميع الأمور المتعلقة بالقضية. يمكن لمحامي العقارات الجيد أن يدافع عن حقوق موكله في حضور قاضٍ.

واجبات المحامي والمستشار القانوني العقاري

إن تعيين محامي عقارات جيد يعتمد على إعمال الحقوق. سيساعدك المستشار القانوني العقاري ذو الخبرة على تجنب الأضرار المحتملة من خلال تلقي راتبك. سيساعدك المحامي العقاري بمعرفتك وإتقان شؤونك لتكون قادرًا على حل المشكلات المتعلقة بقضايا التسجيل في مجال العقارات من أجلك.

متى نذهب لمحامي عقارات؟

من المهم جدًا استشارة محامي عقارات عندما تكون لدينا مشكلة في ممتلكاتنا. يمكن أن يتسبب عدم استشارة محامي عقارات في أضرار لا يمكن إصلاحها. من خلال معرفة جميع أحكام وبنود العقد ، يمكن للمحامين الدفاع عن حقوقك جيدًا. تجعل هذه الظروف من الضروري بالنسبة لك تعيين محامٍ خبير عند التعامل مع قضية عقارية قانونية أو جنائية.

بعض الأشياء التي تتطلب منا تعيين محامي عقارات هي:

البيع غير القانوني للممتلكات لأشخاص آخرين
تزوير المستندات بقصد الغش والتزوير
تغيير استخدام الأراضي الزراعية بدون ترخيص
استخدام المستندات المزورة عند التداول
ارتكاب الفساد في مجال المعاملات العقارية الحكومية

ما هي فوائد المحامي العقاري في الرياض؟
في بعض الأحيان يكون هناك مشاكل للناس عند فصل الممتلكات المشتركة. هذه المشاكل تجعل المستخدمين يفكرون في تعيين محام مؤهل. يمكن أن يكون لمحامي العقارات فوائد لك. بعض هذه الفوائد تشمل:

تسريع الفصل بين الممتلكات
لا داعي لتواجد المالك في المكاتب والمحاكم
يمكن للمحامي بيع حصة موكله بعد فصل العقار
يمكن للعديد من الشركاء توكيل محامٍ لفصل الممتلكات أو فصلها.

هل يجوز لصاحب العقار دخول المسكن المؤجر دون إذن وإذن المستأجر؟

في التصريح ، على الرغم من أن المالك هو مالك المستأجر وينقل فقط مزايا العقار إلى المستأجر ، إلا أنه يجب ملاحظة أن المالك ليس له الحق في الدخول إلى خصوصية المستأجر دون إذن ، وعمله يعتبر جريمة.

بالطبع ، إذا كان المالك ينوي بيع ممتلكاته أو يريد مراقبة حالة العقار بسبب احتمال التلف أو الخصم ويمنع المستأجر المشتري أو المالك من رؤيته ، يمكن للمالك الرجوع إلى المدعي العام حيث تكون الممتلكات حدد الموقع وقم بتقديم طلبك. في هذه الحالة ، سيتم السماح للمالك أو المشتري برؤية العقار بأمر من المدعي العام وبحضور ضباط إنفاذ القانون.

 

 كيف يمكن للمشتري أن يطلب من البائع الالتزام بإعداد مستند رسمي؟

قبل رفع دعوى قضائية ، يجب على المشتري التأكد من أن الممتلكات التي يتم تداولها ليست مرهونة أو مصادرة ؛ لأن المحكمة لن تحكم في نقل الممتلكات المرهونة أو المحتجزة. في هذه الحالة ، يجب عليه أيضًا أن يطلب من المحكمة رهن الصفقة.

أخيرًا ، إذا رفض المالك التوقيع على مستند التحويل باسم المشتري (خلافًا للالتزام) ، فسيوقع ممثل المحكمة على مستند التحويل باسم كاتب العدل باسم المشتري.

لذلك ، فإن تسليم البائع (الممتلكات المباعة) بعد إصدار الالتزام بالتنظيم هو دعوى قضائية منفصلة لن تكون أحد آثار الالتزام بتنظيم المستند.

أهمية استشارة مستشار قانوني عقاري بالرياض

الأهمية الكبيرة ، جنبًا إلى جنب مع انتشار دعاوى التوثيق ، دفعتني ، بصفتي محاميًا عقاريًا ، إلى اتخاذ قرار في شكل فيديو للإشارة إلى أهم الأجزاء والحلول الأساسية في دعاوى التوثيق.

تستند جميع النقاط التي أشرت إليها في هذا الفيديو إلى تجربتي والأسئلة التي أثارها العديد من العملاء في جلسات الاستشارة.

أنواع الدعاوى العقارية

بادئ ذي بدء ، أود أن أقدم لكم أنواعًا مختلفة من الدعاوى القضائية المتعلقة بالعقارات.

تأتي الدعاوى العقارية في مجموعة متنوعة من الفئات ، بما في ذلك قضايا مثل الالتزام بإعداد مستند ، والالتزام بإكمال العمل ، وما إلى ذلك.

تشمل أنواع الدعاوى القضائية العقارية ما يلي:

القضايا القانونية: الدعاوى العقارية هي واحدة من أنواع الدعاوى العقارية المختلفة. ومن أهم هذه الادعاءات:

فيما يتعلق بالالتزام بإعداد وثيقة رسمية
فيما يتعلق بوثائق الضمان
إنهاء العقود المعيبة قانونًا.
طلب القصاص
المطالبات المتعلقة بمطالبة الشهرة

وتجدر الإشارة إلى أنه تم رفع جميع الدعاوى القانونية المتعلقة بالإهمال أو الجهل بالقانون ولا يوجد نقاش حول ارتكاب جريمة.

التسجيل : ترتبط طبيعة دعاوى الملكية بأنشطة المسجل. هناك العديد من القضايا في هذا الصدد في المحاكم ، والتي يجب أن أذكر بعضها هنا:

فصل الممتلكات
القضايا المتعلقة بإلغاء وثيقة الملكية المعارضة
تنفيذ التسجيل
بطلان الوثيقة الرسمية

تخصصات قانونية متصلة:

تحدث هذه المشكلات عادةً بعد شراء المستند أو نقله أو وقت الشراء. في كثير من الحالات ، تنشأ دعاوى الملكية المسجلة لأسباب مثل تسرع المالك والإهمال في البيع والشراء مما يسبب الكثير من الأضرار والمشاكل للأطراف.

جنائي: ترتبط طبيعة هذه الدعاوى القضائية بارتكاب جريمة ، ولا تدخل النقاشات مثل الإهمال والجهل بالقانون والأخطاء العرضية وما إلى ذلك في دعاوى جنائية تتعلق بالممتلكات. في الواقع ، عندما يرتكب الناس جريمة في مجال الإسكان ، يتم تشكيل هذه القضايا بشكوى مدعين خاصين أو شكوى المدعي العام. ترتبط معظم القضايا الجنائية بالاحتيال وتربح المجرمين.

بعض القضايا التي تشمل دعاوى عقارية جنائية هي :

 

  • البيع غير المشروع للممتلكات لشخص أو أكثر
  • تزوير المستندات بقصد الاحتيال على الغير
  • تغيير استخدامات الأراضي الزراعية دون الحصول على إذن من الجهات ذات العلاقة
  • استخدام المستندات المزورة في المعاملات العقارية

نقل مصالح ممتلكات الآخرين إلى نفسك أو للآخرين
ارتكاب الفساد في مجال المعاملات الحكومية
ملاحظة: من أجل التصرف بذكاء ضد المحتالين العقاريين ، تأكد من قراءة المقال الاحتيالي المنشور على الموقع.

تشكيل الدعاوى القضائية التي تتطلب إعداد وثيقة رسمية
تنشأ دعاوى الالتزام عندما يوافق البائع على المثول في مكتب كاتب العدل في الوقت المحدد وتسليم سند الملكية إلى المشتري. ولكن لأسباب مختلفة ، مثل ارتفاع أسعار العقارات أو عدم القدرة على دفع أقساط الممتلكات (لتحرير المستند من الرهن العقاري للبنك) لا يظهر في المكتب ولا يتم نقل المستند.

في هذه الحالات ، يضطر مشتري العقار إلى رفع دعوى قضائية ضد البائع لالتزامه بإعداد مستند رسمي.

يمكن أن تكون الالتزامات لإعداد وثيقة رسمية ؛ وأشار إلى الالتزام بإعداد مستند رسمي للممتلكات المشتركة ، والالتزام بإعداد مستند رسمي للبيع ، والالتزام بإعداد مستند رسمي ضد الورثة ، وما إلى ذلك.

إلزام البائع بإعداد مستند رسمي
هذا موضوع يسألني العديد من مستخدمي منصة محامي السعودية في الاستشارة وجهًا لوجه والهاتف.

يجب أن يكون المشتري على يقين وقت إجراء الصفقة من أن العقار الذي تم شراؤه ليس مرهونًا أو مرهونًا من قبل البنك. لأنه في هذه الحالة ، لا يمكن للمحكمة أن تحكم على الوثيقة.

يجب على المشتري أن يطلب رهنًا عقاريًا في هذا الوقت في نفس الوقت الذي يُطلب فيه من البائع إعداد المستند. إذا حكمت المحكمة لصالحه ، ترسل المحكمة ممثله إلى المكتب مع المشتري لإعداد المستند.

إذا مات البائع بعد صفقة العقار وقبل إعداد المستند ، يجب على المشتري رفع هذه الدعوى ضد ورثة العقار. إذا رفض الورثة إعداد المستند ، ترسل المحكمة ممثلها إلى مكتب كاتب العدل مع المشتري.

عريضة تتطلب إعداد وثيقة رسمية من قبل محامي عقارات
يسألني العديد من مستخدمي منصة محامي السعودية ما هي فوائد أن يطلب مني إعداد وثيقة رسمية من قبل محامي عقارات في الرياض؟
فيما يلي بعض فوائد تعيين محامٍ لإعداد مستند رسمي:

مع وجود محامي عقارات ، لا يحتاج المشتري إلى المثول أمام المحكمة.
يمكن للمحامي العقاري أن يطالب البائع بجميع الأضرار المذكورة في العقد.
إذا كان العقار مرهونًا من قبل أحد البنوك ، يمكن لمحامي العقارات أن يطلب من البائع رهنًا عقاريًا.
يتم تقليل الوقت المستغرق لنقل المستند إلى المشتري.

إذا رفض البائع نقل المستند إلى المشتري ، فيمكن للمحامي العمل مع مسؤول المحكمة لترتيب المستند.
ملاحظة: يرجى ملاحظة أن ما ورد أعلاه سيكون صحيحًا إذا كان المحامي الذي تفكر فيه خبيرًا في التقاضي المدني.

يمكن لمحامي العقارات في الرياض وفي جميع المدن الكبيرة حيث حجم أنشطة البناء مرتفع ، أن يلعب دورًا رئيسيًا في منع الخسائر المالية الفادحة .

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *