كيفية تقسيم منزل بين الورثة
يبحث الكثير من الإخوة والأخوات عن كيفية تقسيم المنزل عند وفاة الأب والأم وينتقل إلى الأبناء أو الأقارب. سوف تفسر شريعة الله هذا النقل وفقًا لما سنشرحه في دقيقة واحدة فقط.
بيت الورثة
قبل أن نتعلم كيفية تقسيم المنزل بين الورثة ،سنتعرف أولاً على بيت الورثة بشكل عام. ما يلي مفيد:
- يقول موقع البوابة أن هذا منزل أو مبنى أو فيلا أو منزل عائلة باسم الأب أو الأم. وبعد وفاتهم ينتقل إلى الورثة مثل الأبناء والأقارب وغيرهم (طبعا). لذا فإن منزلة هؤلاء الورثة تصنف على أنها شائعة. هذا يعني أنه عندما ترث ملكية رأس المال باسمك (مثل العقارات) ،يتم منحك جميع الحقوق المرتبطة بامتلاك تلك الممتلكات دون الحاجة إلى دفع أي ضرائب. ارى
- يتفق كل شخص على نصيبه من الورثة ،ولا يتم فرزها أو تقسيمها في الأسهم لإثبات الملكية ،حتى يتمكن الورثة من فرز حصصهم وتقسيمها. هذا يجعل من السهل فرز الممتلكات. يُدعى الوضع العام لكل ممتلكات منقولة أو غير منقولة يملكها أكثر من شخص واحد. الملكية المشتركة هي ملكية كل شريك حصة معينة ،وقد تحدث هذه الحالات لأسباب أخرى غير الميراث ،مثل الهبة والتبرع والوصية والبيع والمقايضة ؛ لكن الوراثة هي الأكثر شيوعًا.
إجراءات تقسيم بيت الورثة
تقسيم الحصص
قبل بيع المنزل ،من الضروري تقسيم الأسهم والإشارة إليها. والجدير بالذكر أن التقسيم يتم بطريقتين:
أولاً بالاتفاق
يجب أن يتم الاتفاق بين جميع الشركاء بحسن نية في ظل الظروف. الطريقة التي سيتم بها تحديد التقسيم متروكة لكل شريك ،ولكن لا توجد طريقة تتطلب شيئًا آخر ،ولا يمكن القيام بذلك إذا كان أحد الشركاء قاصرًا أو غير مكتمل أو غائب أو مفقود. مقدار الظلم الذي عانى منه يتجاوز الخمس. يتم احتساب هذه النسبة المئوية على أساس الأسعار في وقت الحصول على التقسيم. ليس لديه ما يكفي من المال لاحتياجاته.
ثانياً القضاء
تختص المحكمة بتقسيم وتوزيع الأصول المشتركة في حالة الخلاف بين الشركاء. إذا رغب أي شريك في تقديم استئناف ضد هذا القرار ،فيجوز له / لها المثول أمام المحكمة لفرز وتوزيع الأصول المشتركة.
المحكمة مسؤولة عن التوزيع العادل والمنصف للأسهم. يقوم أولاً بتفويض الخبراء لتوفير عملية الفحص ومحاولة تقليل نقص الانتشار قدر الإمكان. توزع النسب والأسهم على أساس الحصة الأصغر ولو جزئية ،وإذا تعذر هذا الأسلوب فعلى كل طرف تجنيب نصيبه إذا وافقوا. يمكن للمساهم أن يقرر ما إذا كان سيحتفظ بحصته أم لا وكذلك كيفية تقسيمها مع المساهمين الآخرين مبلغ العجز أكبر من قيمة السهم ،ويحصل كل شخص على نصيبه بعد تسوية الخلافات المختلفة.
كيفية تقسيم منزل بين الورثة
لا مانع قانونيًا من تقسيم ما تحصل عليه من إيجار المنزل سواء سنويًا أو شهريًا بينكما وفقًا لنصيب كل شخص في التركة ،ويظل المنزل مشتركًا بينكم جميعًا كما هو. ستقوم بتقسيمها عن طريق قسمة الفائدة التي بموجبها يحصل كل شخص على شقة أو غرف على النحو الذي يقبله ،على ما يتمتع به المنزل من سكن أو إيجار.
يجب على أحد الشركاء أن يأخذ شقة أو غرفًا حسب ما يكتسبه بالاتفاق المتبادل مع زوجته ،بحيث يأخذ كل منهما شقة أو غرفًا وفقًا لما يحصل عليه بالتراضي بينهما ،سواء بالتقويم أو بدونه. إذا كان هناك ظلم أو تباين فيجوز إشباعهم جميعًا وأن يكونوا زناة. إذا كانوا جميعا سعداء فلا مانع في الشريعة. إذا اتفقوا على هذا التقسيم بعد ذلك ،
إذا لم يتم الاتفاق بينهما ،يتم أداء اليمين بالقرعة بعد تقييم كل طابق من المبنى ،فيأخذ كل واحد منكم نصيبه حسب قيمته بعد القرعة.
ماذا إذا لم يحدث وفاق
يُعرف تقسيم هذا المنزل من قبل الورثة باسم تقسيم التراضي لأنه لا يتم إلا بموافقة جميع الشركاء.
وإذا طلب بعضهم القسمة ،ومنهم من رفض وأجبر الآخرين على البيع (وهذا ما حدث في تجارة الرقيق) ،يتدخل المالك ويبيعها (للطرفين). يقسم السعر. من دعا شريكه للبيع بالتراضي عليه ،وإذا رفض البيع لكليهما يقسم الثمن.
Al-Maqdisi said in “The Questions of Al-Umda”: (2/239):
إذا طلب أحد الشريكين يمينه ورفض الآخر ،يجبره الحاكم على ذلك.
وقال شيخ الإسلام رحمه الله :
“كل ما لا يمكن تقسيمه يباع ويقسم الثمن على الشركاء إذا طلب أحدهم ذلك. على الشريك الممتنع البيع ،وروى بعض أصحابه بالإجماع ”.
البيع
بعد اكتمال القسمة بأي نوع من الطريقتين السابقتين ،يمكن للورثة بيع حصتهم بإحدى الطرق الثلاث. يمكنهم بيعها إلى واحد أو اثنين أو جميع الشركاء بطريقة ترضيهم. إذا لم يكن التقسيم ممكنًا ،على سبيل المثال ،كان عقارًا أو منزلًا ،وهناك ورثة كثيرون ،وهنا تحكم المحكمة بتقدير قيمته من خلال خبرائها ،فيتم بيع المنزل بالمزاد.
بالمزاد العلني ،تمنح المحكمة الشركاء الحق في تقديم عطاءات لمزاد منزل يقتصر عليهم وحدهم. تقبل المحكمة ذلك بشرط ألا يكون بينهم قاصر ،أو غير كامل الأهلية ،أو ليس له ولي أو إذا وجد أحدهم غائبًا أو مفقودًا. يجب على الشركاء الاحتفاظ بالممتلكات كحصة لهم ،خاصة إذا كان المنزل لعائلة. ويشار إلى أن المحكمة تسمح لدائن من الشركاء بالتدخل في القسمة لكونه صاحب مصلحة.
أثر القسمة
في حالة قسمة المال ومنح كل شريك حصته بعد فرزها ،يكون كل شريك هو المالك الوحيد لحصته وتصبح ملكيته من كل حق يرتبه الشركاء الآخرون ،ما لم يتضرر حق من قبل غالبية الشركاء. أو إجماعهم وفق القانون.
كما يلتزم الشركاء بضمان ما يحدث له من التعرض أو الاستحقاق.
أخيرًا ،يتم تقديم القضية إلى المحكمة مع صحيفة القضية التي تحتوي على معلومات حول التقسيم والفرز والإلغاء. تقدم الوزارة خبيرا لتقدير الصناديق المشتركة ونوعها وادخار أموال لكل شريك. إذا لم يكن من الممكن تقسيم الأموال بطريقة مماثلة ،تأمر المحكمة ببيعها. يباع العقار في مزاد علني ويوزع ريعه على الشركاء بحسب حصتهم.
كيفية تقسيم الأرض بين الورثة
إجراءات قسمة العقار :
- حضور كل وريث أو من ينوب عنه مخولاً بطلب تقسيم التركة.
إذا كان القاصر يعيش مع وليه ،فإن ذلك الولي هو الذي يجب أن يوقع على عقد الوصاية. إذا لم يكن الولي والد القاصر أو أمه ،فلا يلزمه توقيع عقد وصاية.
إحضار صك حصر الورثة . - إحضار صكوك ملكية العقارات .
يجب أن تكون الأدوات سارية المفعول وفق المنشور الوزاري رقم 33/12 / ت بتاريخ 1403 03 12 هـ واستيفاء تعليماتها.
إحضار صك الوصية وحضور الناظر عليها . - إحضار تقرير مسح من مكتب معتمد عند تقسيم العقار.
إذا كان هناك خلاف بين الأشخاص الذين يعيشون في العقار السكني وأسرهم على مساحة الأرض التي يمتلكونها ،فسيتم منح كل أسرة حصة متساوية من الأرض.
ستقوم وزارة الزراعة بمخاطبة وزارة التخطيط عند تقسيم الأراضي بموجب المنشور الوزاري رقم 13 / ت / 2045 في 14 أغسطس 1432 هـ. - سألت وزير الصندوق الزراعي عن تقسيم الأراضي الزراعية أو بيعها بالمزاد وهو ما ورد في هذه الرسالة.
يمكن استخدام الصناديق العقارية والصناعية لسداد الرهن العقاري عند سداد القرض. إذا قمت بسداد دفعة قرض للصندوق ،فسيتم خصمها من حد الائتمان الخاص بك. يتم بيعها أيضًا في المزاد العلني في أيام معينة من الأسبوع. - اطلب من الخبراء مساعدتك في معرفة وتقييم العقارات المعروضة للبيع والنظر في إمكانية تقسيمها.
إذا كنت تقدم طلبًا لتقسيم العقار ،فاذكر عنوان البلد الذي يقع فيه العقار. يمكن تقديم الالتماس ،ولكن إذا كان هناك نزاع ،فيجب - توجيهه إلى المكان الذي يقيم فيه المتهمون أو حيث يمكن العثور عليهم. المادة 36 من نظام المرافعات.
- يجب أن يكون العقار داخل المملكة وفق المادة 24 من نظام المرافعات.
- حكم بيع ما لا يقسم بالمزاد.
إذا اعترض أحد الورثة أو القاصر على قسمة الميراث ،فيجب عليهم تقديم ذلك إلى المحكمة. بما أن الوصية لا تكفي ،فإن الغائب مطلوب أيضًا. ومع ذلك ،لا يزال يتعين على الأب تقديم هذا إلى المحكمة بموجب المادة (224).
– التهميش على صكوك العقارات .
اقرا ايضا: متى تسقط الحضانه عن الام في السعودية
الشرط الجزائي في النظام السعودي
نموذج لائحة اعتراضية استئنافية على حكم
اجراءات تسجيل العلامة التجارية
ما هي شروط عقد الإيجار في المملكة العربية السعودية؟
مستشار عقاري بالرياض مختص بصندوق التنمية العقارية
المصادر والمراجع المعاد( صياغتها)